I. Przedmiotem zamówienia są roboty budowlane mające na celu zmianę sposobu użytkowania i przebudowę budynku produkcyjnego, po byłej fabryce mebli, na mieszkalny wielorodzinny socjalny w Bystrzycy Kłodzkiej, przy ul. Strażackiej 3, na działce nr 924/2 Obręb Centrum. Budynek usytuowany jest u zbiegu ulic Wojska Polskiego (droga powiatowa) i Strażackiej (droga gminna). Ze względu na wydzielenie w budynku głównym trzech klatek schodowych, został on podzielony na trzy segmenty A, B i C. W przebudowanym budynku powstanie 60 lokali socjalnych.
Lokal socjalny jest to lokal, o którym mowa w art. 2 ust. 1 pkt 5 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2005 r. Nr 31, poz. 266, z późn. zm.) , tj. lokal nadający się do zamieszkania ze względu na wyposażenie i stan techniczny, którego powierzchnia pokoi przypadająca na członka gospodarstwa domowego najemcy nie może być mniejsza niż 5 m2, a w wypadku jednoosobowego gospodarstwa domowego 10 m2, przy czym lokal ten może być o obniżonym standardzie.
Zadanie objęte jest Rządowym programem wsparcia z Funduszu Dopłat tworzenia socjalnego zasobu mieszkaniowego na podstawie ustawy z dnia 8 grudnia 2006 r. o finansowym wsparciu tworzenia lokali socjalnych, mieszkań chronionych, noclegowni i domów dla bezdomnych.
Teren przeznaczony pod inwestycję zajmuje obszar o powierzchni 3053 m2. Obecnie na tym terenie znajduje się kilka obiektów budowlanych: główny budynek produkcyjny, dwie stalowe wiaty, budynek gospodarczy.
Zakres inwestycji:
1. Przebudowa głównego budynku produkcyjnego (była fabryka mebli) na mieszkania socjalne.
2. Rozbiórki obiektów budowlanych i części głównego budynku produkcyjnego, kolidujących z projektowaną inwestycją.
3. Budowa przyłączy do budynku.
4. Przebudowa i remont istniejących ogrodzeń wzdłuż granicy południowej i wschodniej.
5. Budowa zjazdu indywidualnego z ulicy Strażackiej i parkingu dla 22 samochodów osobowych, w tym 1 miejsce dla osoby niepełnosprawnej.
6. Budowa elementów zagospodarowania terenu.
Standard lokali socjalnych:
Inwestycja obejmuje budowę lokali socjalnych pod klucz: jedno, dwu i trzypokojowych. Wszystkie lokale wyposażone będą w łazienki z wentylacją grawitacyjną i wyposażeniem: brodzik lub wanna (wg projektu), umywalka, sedes. Kilka lokali ma wydzielone pomieszczenie kuchni, w pozostałych należy wykonać wnęki kuchenne. Kuchnie i wnęki kuchenne należy wyposażyć w kuchenki gazowe. Posadzki w łazienkach należy wykonać z terakoty antypoślizgowej, natomiast okładziny ścienne z płytek ceramicznych, do wysokości 2,10 m. W pozostałych pomieszczeniach należy zastosować wykładziny homogeniczne o zwiększonej odporności na ścieranie. Ściany i sufity we wszystkich pomieszczeniach należy pomalować. Wszystkie mieszkania należy wyposażyć w kompletną stolarkę okienną i drzwiową, a także w kompletne instalacje:
- elektryczną oświetleniową i gniazd wtykowych wraz z osprzętem (gniazda wtykowe, włączniki, oprawy);
- wodno-kanalizacyjną z montażem umywalek, brodzików lub wanien, misek ustępowych, zlewozmywaków z szafką, baterii i zaworów,
- grzewczą - dwufunkcyjne piece gazowe, grzejniki płytowe z głowicami termostatycznymi,
- gazową z montażem wolnostojących kuchenek gazowych czteropalnikowych z piekarnikiem,
- teletechniczną - domofon, gniazda telekomunikacyjne i RTV;
Mieszkanie: 1/C/13 należy przystosować do zamieszkania przez osobę niepełnosprawną, poruszającą się na wózku inwalidzkim.
Zaprojektowany budynek podzielono na trzy segmenty z oddzielnymi klatkami schodowymi: A, B, i C. Wejścia na teren posesji znajdują się od ulicy Strażackiej i od ulicy Wojska Polskiego. W segmencie A znajduje się jedno wejście do piwnic bezpośrednio z ul. Wojska Polskiego.
Projektowany wjazd na posesję z ul. Strażackiej prowadzi na parking dla 22 samochodów osobowych, w tym jedno miejsce dla osoby niepełnosprawnej.
W parterze segmentu C znajduje się komora śmietnikowa z możliwością segregacji śmieci. Dojazd do komory śmietnikowej dla służb komunalnych znajduje się od ul. Strażackiej.
W ramach zagospodarowania terenu należy wykonać następujące tereny utwardzone: chodniki, schody terenowe, placyki przed wejściami do klatek schodowych. Posesję należy częściowo odgrodzić zgodnie z załączonym projektem zagospodarowania terenu.
W skład zamówienia wchodzi wycięcie drzew (Inwestor uzyskał decyzję - zgodą na wycinkę drzew).
Zestawienie powierzchni elementów zagospodarowania terenu:
POWIERZCHNIA ZABUDOWY: 1 269,00 m² (UDZIAŁ PROCENTOWY W POWIERZCHNI OGÓLNEJ TERENU: 41,50 %); POWIERZCHNIA TERENÓW UTWARDZONYCH: 660,00 m² (UDZIAŁ PROCENTOWY W POWIERZCHNI OGÓLNEJ TERENU: 21,60 %); POWIERZCHNIA TERENÓW ZIELONYCH: 1 124,00 m² (UDZIAŁ PROCENTOWY W POWIERZCHNI OGÓLNEJ TERENU: 36,90 %); POWIERZCHNIA OGÓLNA TERENU: 3 053,00 m², tj. 100% powierzchni ogólnej terenu.
II. Zakres robót składających się na przedmiot zamówienia:
a) roboty rozbiórkowe:
- rozbiórka budynku gospodarczego dobudowanego do budynku mieszkalnego na działce 924/1,
- rozbiórka dwóch wiat stalowych,
- rozbiórka budynku garażowego dobudowanego do głównego budynku produkcyjnego,
- rozbiórka budynku gospodarczego dobudowanego do głównego budynku produkcyjnego,
- rozbiórka fragmentu parteru głównego budynku produkcyjnego,
- rozbiórka łącznika na poziomie I i II piętra pomiędzy częściami głównego budynku produkcyjnego.
b) roboty związane z przebudową budynku produkcyjnego:
- budowa nowych klatek schodowych dla segmentu A i B, oraz przebudowa klatki w segmencie C;
- zasypanie piwnicy pod częścią segmentu B, obniżenie i wyrównanie poziomu parteru w segmencie B;
- wywóz i utylizacja materiałów porozbiórkowych; Miejsce wywozu oraz składowania odpadów i surowców wtórnych innych materiałów rozbiórkowych, m.in. blachy, stali - wg wyboru Wykonawcy. Koszt składowania oraz uzysk surowców wtórnych należy ująć w kosztach ogólnych.
- budowa nowego wejścia do piwnic w segmencie A;
- adaptacja części piwnic na komórki lokatorskie;
- przebudowa wnętrz produkcyjnych na lokale socjalne o standardzie j.w.
- budowa nowych pionów kominowych i wentylacyjnych;
- przebudowa i rozbudowa okien w elewacjach budynku, stolarka okienna PCV (część okien wyposażona w kurtyny p.poż. EW60);
- termomodernizacja bryły budynku;
- wykonanie instalacji odgromowej;
- wykonanie drenażu opaskowego budynku;
- przebudowa i termomodernizacja stropodachów z likwidacją świetlików i montażem klapy dymowej nad klatką schodową w segmencie A;
- przebudowa zadaszenia nad wejściem do segmentu C i budowa daszków nad wejściami do segmentów A i B;
- przebudowa szybu windowego, adaptacja jego parteru na komorę śmietnika;
- naprawa elewacji budynku mieszkalnego po rozbiórce budynku nr 2.
c) budowa przyłączy do budynku:
- przyłącza wodociągowego,
- przyłącza kanalizacji sanitarnej,
- przyłącza kanalizacji deszczowej,
- przyłącza energetycznego - z istniejącego złącza przy budynku ZK3a,
- budowa przyłącza gazowego leży po stronie Zamawiającego.
d) zagospodarowanie terenu, mała architektura i roboty towarzyszące:
- wycinka drzew - 6 sztuk z karczowaniem pni,
- przebudowa muru oporowego;
- budowa ogrodzenia;
- wykonanie terenów utwardzonych z kostki betonowej o grubościach 15 cm i 8 cm z krawężnikami i obrzeżami betonowymi, tj.: drogi manewrowej i 22 miejsc postojowych (w tym 1 miejsce dla osoby niepełnosprawnej), chodników, schodów terenowych, placyków;
- montaż: ławek, koszy na śmieci, stojaków na rowery, lamp parkowych, lamp ściennych;
- urządzenie terenów zielonych - wykonanie trawników;
e) wykonanie obsługi geodezyjnej zdania, tj. wytyczenie oraz wykonanie inwentaryzacji geodezyjnej powykonawczej - w 4 egzemplarzach; inwentaryzacja musi być zatwierdzona przez odpowiedni Urząd Geodezji i Kartografii;
f) przygotowanie dokumentów do uzyskania pozwolenia na użytkowanie budynku, zgodnie z art. 57 ust. 1 i 1a Prawa budowlanego:
- badanie natężenia oświetlenia wszystkich ciągów komunikacyjnych w budynku,
- wykonanie bakteriologicznego i fizyko - chemicznego badania wody aż do uzyskania pozytywnego wyniku tych badań;
- wykonanie świadectwa charakterystyki energetycznej budynku - w 4 egzemplarzach;
- wykonanie pomiaru powierzchni użytkowej budynku i poszczególnych lokali mieszkalnych w sposób zgodny z przepisami rozporządzenia, o którym mowa w art. 34 ust 6 pkt 1 Prawa budowlanego;
- opinia kominiarska - 1 egzemplarz.
III. Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia określają:
1. Dokumentacja projektowa pn. Zmiana sposobu użytkowania i przebudowa budynku produkcyjnego na mieszkalny wielorodzinny i opieki socjalnej, Bystrzyca Kłodzka, ul. Strażacka 3, dz. Nr 924/2, obręb Centrum, w której skład wchodzą:
a) Teczka: Projekt budowlany - faza/branża: projekt architektoniczno-budowlany; b) Teczka: Projekt budowlany - faza/branża: projekt zagospodarowania terenu; c) Teczka: Projekt budowlano - wykonawczy - faza/branża: architektura; d) Teczka: Projekt budowlano - wykonawczy - faza/branża: konstrukcje; e) Teczka: Projekt budowlano - wykonawczy - faza/branża: instalacje sanitarne; f) Teczka: Projekt budowlano - wykonawczy - faza/branża: instalacje elektryczne; g) Teczka: Projekt budowlano - wykonawczy - faza/branża: instalacje teletechniczne; h) Specyfikacje techniczne wykonania i odbioru robót budowlanych - dla wszystkich branży budowlanych (br. budowlana i drogowa, br. sanitarna, br. elektryczna, br. teletechniczna); i) Przedmiary robót (8 szt.) - dla wszystkich branży budowlanych: budowlano - drogowej (1 szt.), budowlanej (1 szt.), sanitarnej (2 szt.), elektrycznej (2 szt.), teletechnicznej (2 szt.) w wersji: z rozszerzeniem pdf. tj. do odczytu oraz w wersji edytowalnej).
2. Dokumentacja projektowa pn. Dokumentacja do pozwolenia na rozbiórkę - budynki i wiaty w zespole zabudowy przemysłowej, Bystrzyca Kłodzka, ul. Strażacka 3, dz. Nr 924/2, obręb Centrum - autorstwa Sanimat s.c., Irena, Wojciech Wącior, 57-300 Kłodzko, ul. Grunwaldzka 2.
Uwaga: Wszystkie lokale (60 szt.) zaprojektowane w ramach w/w dokumentacji technicznej będą służyły jako lokale socjalne o jednakowym standardzie wykończenia.
IV. Wszelkie znaki towarowe, patenty, pochodzenie czy nazwy producentów, znajdujące się w niniejszej SIWZ oraz w dokumentacji technicznej wymienionej w pkt 3.2 służą ustaleniu pożądanego standardu wykonania i określenia właściwości i wymogów technicznych założonych w dokumentacji technicznej dla projektowanych rozwiązań.
Dopuszcza się zamieszczenie rozwiązań równoważnych w oparciu o parametry (wyroby) innych producentów pod warunkiem:
- spełnienia tych samych lub co najmniej nie gorszych właściwości technicznych, eksploatacyjnych i funkcjonalnych (w tym wymagań materiałowych, mocy urządzeń, a także kształtu i koloru w przypadku materiałów budowlanych zewnętrznych);
- dotrzymania przez zamienniki obowiązujących wymagań normowych, kosztowych, atestów oraz parametrów jakościowych;
V. Przy wykonywaniu przedmiotu zamówienia należy stosować wyroby budowlane, spełniające wymagania określone w dokumentacji przetargowej. Wszystkie użyte materiały muszą posiadać aprobaty techniczne, atesty, certyfikaty, znaki bezpieczeństwa zgodne z wymaganiami obowiązującego prawa. |